Bostadsrättsföreningens ekonomi
Har bostadsrättsföreningen bra eller dålig ekonomi?
Boanalys.se hjälper dig att minimera risken för att köpa en bostadsrätt i en bostadsrättsförening med dålig ekonomi och ett stort underhållsbehov.
Att investera i en sådan bostadsrättsförening kan leda till att årsavgiften behöver höjas kraftigt inom kort. Med effekten att du som köpare kan drabbas sänkt marknadsvärde på lägenheten.
Höjd månadsavgift sänker lägenhetens marknadsvärde
Det finns en direkt koppling mellan bostadsrättsföreningens ekonomi och bostadsrättens marknadsvärde. Det har även Mäklarsamfundet insett då vi påpekade detta problem som ledde till att de gjorde en analys. Denna analys har dock brister då man utgår från en höjning med 1 000 kr för samtliga lägenhetsstorlekar i granskningen. Läs mer
Om en lägenhet på 1 rok och 30 kvm i en bostadsrättsförening måste höja månadsavgiften med 1 000 kr så leder det till en proportionerlig höjning i de större lägenheterna som visas i exemplet nedan:
+ 2 000 kr per månad för 2 rok på 60 kvm = Värdeförändring
+ 3 000 kr per månad för 3 rok på 90 kvm = Värdeförändring
Analysens slutsats bör i detta fall enbart tolkas för lägenheter på 1 r o k. Men den visar ett tydligt samband med att höjd månadsavgift leder till ett sänkt marknadsvärde.
Checklista för analys av bostadsrättsföreningens ekonomi
Innan du påbörjar analysen bör du ha fyllt i denna checklista med information om den aktuella bostadsrättsföreningen.
Studera detta exempel på redan ifylld checklista och jämför med den som du själv har fyllt i. Detta är särskilt viktigt i samband med att du provar tjänsten för första gången.
Vad behöver jag ha för information innan jag påbörjar analysen?
För att du ska kunna göra denna riskanalys korrekt. Är det viktigt att du har föreningens senaste årsredovisning samt mäklarens objektsbeskrivning tillhanda. Därefter så fyller du i vår checklista om bostadsrättsföreningen (se ovan). Saknar du information angående en viss post i checklistan? Be då styrelsen eller mäklaren hjälpa dig att ta fram denna information. Du bör alltid göra denna analys innan du skriver på ett kontrakt, då detta ingår i din lagstadgade undersökningsplikt.
