Jag ska gå på visning
Gör en noggrann besiktning av lägenheten
Boanalys.se hjälper dig som ska köpa bostad i arbetet med att uppfylla din lagstadgade undersökningsplikt. Du måste noggrant undersöka både lägenhetens skick. Du måste även analysera bostadsrättsföreningens ekonomiska status och dess sannolika utveckling.
Viktigt om din undersökningsplikt
I dag råder en mycket otydlig lagstiftning vid fel i bostadsrätt. Tänk på att du noggrant måste analysera både fel i lägenheten som t ex fuktskador och bostadsyta samt bostadsrättsföreningens ekonomi och årsavgiftens sannolika utveckling.
Använd därför vår checklista (se nedan) när du går på visningar tillsammans med vår unika analystjänst för att granska bostadsrättsföreningens ekonomiska status. Då kan du minimera risken för att drabbas av fel som kan leda till stora privatekonomiska kostnader och juridiska tvister med väldigt osäker utgång. Du finner den under Föreningens ekonomi i vänstermenyn.
Ta med och använd denna checklista på visningen
Skriv ut och ta med denna checklista och fyll i den på visningen.
Se även ett exempel på en redan ifylld checklista som du kan använda när du första gången provar att analysera bostadsrättsföreningens ekonomi i nästa steg, under Föreningens ekonomi i vänstermenyn.
Så här påverkas din boendeekonomi när räntan ändras
Så här förändras din totala boendeekonomi när räntan förändras.
Äkta eller oäkta bostadsrättsförening
Det är viktigt att känna till bostadsrättsföreningens skattemässiga status. Det finns två varianter äkta resp. oäkta bostadsrättsförening. En äkta bostadsrättsförening betalar endast en kommunal fastighetsavgift medan en oäkta bostadsrättsförening vanligtvis med stora intäkter från lokaler, har flera skattemässiga nackdelar för dig som medlem.
Förenklat kan man säga att om mer än 40 % av byggnadens uthyrningsbara yta (bostäder + lokaler och parkeringsplatser) hyrs ut till andra än medlemmar i bostadsrättsföreningen, så är bostadsrättsföreningen att anse som oäkta. Har föreningen en stor andel lokaler så är den oäkta om lokalernas andel är mer än 40 % av byggnadens totala taxeringsvärde. Det är därför viktigt att i dessa fall ta ett utdrag från fastighetsregistret (se även rättsfallet i biblioteket).